Küchen-Wertverlust-Rechner
Zeitwert einer Einbauküche berechnen – aus Kaufpreis, Alter, Qualität und Zustand, als Orientierung für Ablöse und Übernahme durch Nachmieter.
Der Küchen-Wertverlust-Rechner schätzt den Zeitwert einer Einbauküche aus Kaufpreis, Alter, Qualität und Zustand. Beispiel: Eine Küche für 12.000 €, 8 Jahre alt, ist im Modell noch rund 7.200 € wert – 40 % weniger als neu. Das ist eine Schätzung als Verhandlungsbasis für die Ablöse, kein Gutachten.
Mit Geräten und Arbeitsplatte, ohne Montage und Anschlüsse.
Seit dem Kauf als Neuware; halbe Jahre sind möglich.
Bestimmt die angenommene Lebensdauer: 15, 20 oder 25 Jahre.
Elektrogeräte altern schneller als Schränke und Arbeitsplatte.
Zum Beispiel die Ablöse, die für eine ähnliche Küche in deiner Gegend verlangt wird. Der Wert ändert die Rechnung nicht, er wird nur gegenübergestellt.
Geschätzter Restwert nach 8 Jahren
ca. 7.200 €
Spanne 5.760 € bis 8.640 €
- Wertverlust
- 4.800 €
- In Prozent
- 40 %
- Ø pro Jahr
- 600 €
Modellbasierte Schätzung, keine Bewertung anhand realer Verkaufspreise.
- Bisheriger Verlauf (Modell)
- Prognose
Werte als Tabelle
| Alter | Geschätzter Wert |
|---|---|
| Kauf | 12.000 € |
| 1 Jahr | 11.400 € |
| 2 Jahre | 10.800 € |
| 3 Jahre | 10.200 € |
| 4 Jahre | 9.600 € |
| 5 Jahre | 9.000 € |
| 6 Jahre | 8.400 € |
| 7 Jahre | 7.800 € |
| 8 Jahre | 7.200 € |
| 9 Jahre (Prognose) | 6.600 € |
| 10 Jahre (Prognose) | 6.000 € |
| 11 Jahre (Prognose) | 5.400 € |
| 12 Jahre (Prognose) | 4.800 € |
| 13 Jahre (Prognose) | 4.200 € |
| 14 Jahre (Prognose) | 3.600 € |
| 15 Jahre (Prognose) | 3.000 € |
| 16 Jahre (Prognose) | 2.400 € |
| 17 Jahre (Prognose) | 1.800 € |
| 18 Jahre (Prognose) | 1.200 € |
| 19 Jahre (Prognose) | 600 € |
| 20 Jahre (Prognose) | 600 € |
Prognose bei gleichem Zustand
- in 1 Jahr
- ca. 6.600 €
- in 3 Jahren
- ca. 5.400 €
- in 5 Jahren
- ca. 4.200 €
Fortschreibung der Modellkurve – keine Vorhersage von Marktpreisen.
Einfluss: Zustand
- Sehr gut – kaum Gebrauchsspuren
- 7.920 €
- Gut – normale Gebrauchsspuren
- 7.200 €
- Deutliche Gebrauchsspuren
- 5.760 €
- Mängel oder Defekte
- 3.960 €
Was ist eine gebrauchte Küche wert?
Die Frage stellt sich meist beim Auszug: Der Nachmieter oder Käufer soll die Einbauküche übernehmen, und beide Seiten brauchen eine Zahl. Maßstab dafür ist der Zeitwert – der Kaufpreis abzüglich der Jahre, die die Küche schon genutzt wurde. Er sagt, was die Küche an ihrem Platz noch wert ist, nicht, was ein Fremder für die ausgebauten Teile zahlen würde.
Trag den Preis ein, den du für Möbel, Arbeitsplatte und Geräte gezahlt hast. Montage, Lieferung und der Elektriker gehören nicht dazu: Diese Kosten stecken in der Wohnung, nicht in der Küche.
So rechnet das Modell
Für Küchen ist der Zeitwert üblich: Der Kaufpreis wird gleichmäßig über die erwartete Lebensdauer verteilt. So rechnen Vermieter, Nachmieter und Versicherer in der Praxis, wenn es um Ablöse oder Schadenersatz geht.
| Zeitraum | Wertverlust |
|---|---|
| Jedes Jahr, 20 Jahre lang | 5 % vom Kaufpreis |
| Untergrenze | 5 % vom Kaufpreis, vor Zustandskorrektur |
Deine Angaben verschieben dieses Grundmodell so:
| Angabe | Auswahl | Wirkung |
|---|---|---|
| Küchenqualität | Einfach – Mitnahme- oder Discountküche | Wertverlust 33 % schneller |
| Mittel – Küchenstudio, Markenkorpus | Referenz | |
| Hochwertig – Massivholz, Stein, Maßanfertigung | Wertverlust 20 % langsamer | |
| Geräteausstattung | Ohne Elektrogeräte | Wertverlust 10 % langsamer |
| Mit Standardgeräten | Referenz | |
| Hoher Geräteanteil am Kaufpreis | Wertverlust 15 % schneller | |
| Zustand | Sehr gut – kaum Gebrauchsspuren | Restwert +10 % |
| Gut – normale Gebrauchsspuren | Referenz | |
| Deutliche Gebrauchsspuren | Restwert −20 % | |
| Mängel oder Defekte | Restwert −45 % |
Das Ergebnis wird als Spanne von ±20 % ausgewiesen. Es liegt nie über dem Kaufpreis und nie unter null.
Rechenbeispiel
Kaufpreis 12.000 €, Alter 8 Jahre, alle übrigen Angaben auf der Referenzstufe:
12.000 € × (1 − 8 ÷ 20) = 7.200 €
Das entspricht einem Wertverlust von 4.800 € oder 40 %, im Schnitt 600 € pro Jahr. Mit dem Zustand „Deutliche Gebrauchsspuren“ (Faktor 0,8) sinkt der Restwert auf rund 5.760 €. In drei Jahren läge der Wert bei gleichem Zustand laut Modell bei etwa 5.400 € – das ist eine Prognose, kein Versprechen.
Datengrundlage
- Belegt: BFH, Urteil vom 3. August 2016 – IX R 14/15. Eine Einbauküche in einer vermieteten Wohnung gilt steuerlich als ein Wirtschaftsgut und wird über 10 Jahre abgeschrieben. Das ist eine steuerliche Vorgabe, kein Marktwert.
- Modellannahme: Lebensdauer von 15, 20 und 25 Jahren je nach Qualität sowie die Zu- und Abschläge für Geräteanteil und Zustand. Eine Marktstatistik zu Ablösesummen gibt es nicht.
Was den Wert einer Küche bestimmt
- Korpus und Fronten: Folierte Spanplatte quillt an Spüle und Geschirrspüler auf, lackierte oder massive Fronten lassen sich aufarbeiten.
- Arbeitsplatte: Naturstein und Quarz altern kaum, Schichtstoff zeigt Schnitte und aufgequollene Kanten.
- Elektrogeräte: Sie halten kürzer als die Möbel. Sind Backofen oder Geschirrspüler schon ersetzt worden, darfst du die Küche besser einstufen.
- Passgenauigkeit: Eine Küche, die im Raum bleibt, ist mehr wert als dieselbe Küche nach dem Ausbau. Für den Verkauf an Selbstabholer solltest du deutlich unter dem Zeitwert ansetzen.
- Zustand der Beschläge: Hängende Türen und schwergängige Auszüge lassen sich oft für wenig Geld beheben und verbessern den ersten Eindruck stark.
Ablöse mit dem Nachmieter vereinbaren
Eine Ablöse ist Verhandlungssache; niemand muss deine Küche übernehmen. Lege die Rechnung offen: Kaufbeleg, Alter und die Annahme zur Lebensdauer. Ein nachvollziehbarer Zeitwert überzeugt eher als eine runde Wunschsumme. Liegt die geforderte Ablöse weit über dem Wert der Küche, kann die Vereinbarung rechtlich angreifbar sein – im Zweifel hilft der Mieterverein weiter.
Ratgeber zum Verkaufen
- Gebrauchte Küche verkaufen: So berechnest du den Zeitwert
- Verkaufspreis berechnen: vom Restwert zum Preis in der Anzeige
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- Alle Wertverlust-Rechner im Überblick
Alle Angaben ohne Gewähr. Das Ergebnis ist eine modellbasierte Schätzung und ersetzt weder ein Gutachten noch den Blick auf aktuelle Angebote.
Häufige Fragen
Wie viel ist eine gebrauchte Einbauküche noch wert?
Als Faustregel verliert eine Küche jedes Jahr einen festen Teil ihres Kaufpreises – bei 20 Jahren Lebensdauer sind das 5 % pro Jahr. Nach 10 Jahren bleibt rechnerisch etwa die Hälfte. Eine einfache Küche ist schneller abgeschrieben, eine hochwertige langsamer.
Wie berechne ich die Ablöse für eine Küche?
Nimm den Kaufpreis ohne Montage, zieh pro Nutzungsjahr den linearen Anteil ab und korrigiere für den Zustand. Der Nachmieter muss keine Ablöse zahlen; verlangst du deutlich mehr als den Zeitwert, kann die Vereinbarung unwirksam sein. Der errechnete Wert ist deshalb eine gute Orientierung für die Verhandlung.
Warum bekomme ich beim Verkauf oft weniger als den Zeitwert?
Eine Einbauküche ist auf einen Raum zugeschnitten. Wer sie ausbaut, braucht Transport, neue Arbeitsplatte und Anpassungen – das drückt den Preis auf Kleinanzeigen-Portalen deutlich unter den Zeitwert. Bleibt die Küche in der Wohnung, ist der Zeitwert der passendere Maßstab.
Verlieren Elektrogeräte schneller an Wert als die Schränke?
Ja. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank sind technisch nach etwa 10 bis 15 Jahren am Ende, Korpus und Arbeitsplatte halten meist länger. Je größer der Geräteanteil am Kaufpreis, desto schneller sinkt der Gesamtwert – das bildet das Feld „Geräteausstattung“ ab.
Gilt die steuerliche Abschreibung über 10 Jahre auch für den Zeitwert?
Nein. Die 10 Jahre gelten für Vermieter in der Steuererklärung. Für Ablöse, Schadenersatz oder Verkauf zählt die tatsächliche Lebensdauer, die meist länger ist. Der Rechner arbeitet deshalb mit 15 bis 25 Jahren.
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