Kaufnebenkosten-Rechner
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf schätzen – Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und optional Makler, als Richtwert ohne Gewähr.
Der Kaufnebenkosten-Rechner schätzt Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und optional Makler beim Immobilienkauf. Beispiel: 400.000 € in Bayern ohne Makler liegen grob bei 22.000 € extra (3,5 % Steuer plus 2 % Notar/Grundbuch); mit 3,57 % Käufer-Makleranteil rund 36.280 €. Richtwert ohne Gewähr, keine Steuerberatung.
Nebenkosten zum Kaufpreis – Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland, Notar und Grundbuch als Richtwert.
400.000,00 € Kaufpreis · Bayern
36.280,00 €
Nebenkosten · 9,1 % vom Kaufpreis
Gesamtkauf grob 436.280,00 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 14.000,00 €
- Notar (1,5 %)
- 6.000,00 €
- Grundbuch (0,5 %)
- 2.000,00 €
- Makler (3,57 %)
- 14.280,00 €
Was sind Kaufnebenkosten?
Zum notariellen Kaufpreis kommen einmalige Extra-Posten. Der größte ist fast immer die Grunderwerbsteuer – ein Landessatz auf den Kaufpreis. Dazu Notar und Grundbuchamt (Gebühren nach Geschäftswert) und oft ein Makleranteil. Der Rechner addiert das als Richtwert, keine Abrechnung.
Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland
Quelle: Übersicht der Deutschen Notarrechtlichen Vereinigung (DNotI), Stand 28.01.2026. Es gilt das Land der Immobilie am Tag der Beurkundung.
| Bundesland | Satz | bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000,00 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000,00 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000,00 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000,00 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000,00 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000,00 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000,00 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000,00 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000,00 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000,00 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000,00 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000,00 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000,00 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000,00 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000,00 € |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000,00 € |
In 3 Schritten rechnen
- Kaufpreis und Bundesland wählen.
- Notar 1,5 % und Grundbuch 0,5 % lassen oder anpassen, wenn du andere Annahmen hast.
- Makler anhaken, wenn du Courtage zahlst – Summe und Gesamtkauf ablesen.
Beispiel
- 400.000 € in Bayern, ohne Makler: 14.000 € Steuer + 6.000 € Notar + 2.000 € Grundbuch = 22.000 € Nebenkosten (5,5 %).
- Derselbe Preis in NRW mit 3,57 % Makler: 26.000 € Steuer + 8.000 € Notar/Grundbuch + 14.280 € Makler = 48.280 € extra.
Was der Rechner nicht ist
Keine GNotKG-Gebührentabelle, keine Finanzierungszusage, keine Steueroptimierung über Inventar im Kaufvertrag. Eigenkapital muss Kaufpreis und Nebenkosten decken – Banken finanzieren die Steuer selten mit.
Verwandte Rechner
Monatsrate grob: Kreditrechner. Zinsen ohne Tilgungsplan: Zinsrechner. Umzug danach: Umzugskosten-Rechner.
Kaufnebenkosten erklärt · Checkliste Umzug · Was kostet ein Umzug?
Alle Angaben ohne Gewähr. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Grunderwerbsteuer-Sätze Stand 28.01.2026; vor dem Notartermin beim zuständigen Finanzamt prüfen.
Häufige Fragen
Was sind Kaufnebenkosten?
Alles, was beim Immobilienkauf zum Kaufpreis dazukommt: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und oft Maklercourtage. Die Steuer hängt vom Bundesland ab, Notar und Grundbuch sind Gebühren – der Rechner nutzt dafür Prozent-Richtwerte.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
Zwischen 3,5 % in Bayern und 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein. Maßgeblich ist das Land, in dem die Immobilie liegt, am Tag der Beurkundung. Stand der Tabelle: 28.01.2026.
Sind 1,5 % Notar und 0,5 % Grundbuch verbindlich?
Nein. Die echten Gebühren folgen der GNotKG-Tabelle nach Geschäftswert, nicht einem festen Prozentsatz. 1,5 % plus 0,5 % sind eine übliche Überschlagsformel – bei teuren Objekten oft etwas hoch, bei kleinen oft knapp. Keine Gebührenberatung.
Wer zahlt den Makler?
Bei Wohnimmobilien zum privaten Gebrauch gilt seit 2020 oft: wer den Makler beauftragt, trägt mindestens die Hälfte. Viele Käufer rechnen deshalb mit rund 3,57 % inkl. MwSt. als ihrem Anteil. Das ist verhandelbar – Haken raus, wenn kein Makler im Spiel ist.
Kann ich Grunderwerbsteuer sparen, wenn Möbel im Kaufvertrag stehen?
Bewegliche Gegenstände können den steuerlichen Kaufpreis senken, wenn sie nachvollziehbar bewertet sind. Das ist Gestaltung, keine Trickserei im Rechner – und schnell streitanfällig. Hier nicht abbilden, Steuerberatung vor Ort.
Ist der Rechner eine Finanzierung?
Nein. Er zeigt nur die einmaligen Extra-Kosten. Kreditrate und Zinsen gehören in den Kreditrechner. Angaben ohne Gewähr, kostenlos, ohne Anmeldung.
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